El hogar estadounidense medio ganó 107.000 dólares en 2016, un aumento de casi 20.000 dólares con respecto al año anterior a pesar de los costos crecientes, como las elevadas tasas de los préstamos.
Según una nueva investigación publicada el lunes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el comprador de vivienda promedio en Estados Unidos ahora necesita más efectivo disponible para comprar una casa, además de un ingreso de seis cifras.
Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) muestran que el ingreso familiar medio de los compradores de vivienda aumentó un 22% de $88,000 en junio de 2022 a $107,000 en junio de 2018.
"Dada la erosión de la asequibilidad de la vivienda debido al aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias, los ingresos de los hogares de quienes compraron casas con éxito aumentaron en casi $20,000 y superaron las seis cifras por segunda vez en nuestros registros", Jessica Lautz, economista jefe adjunta de la NAR. y vicepresidente de investigación. Los compradores de viviendas más adinerados pudieron lograr que sus ofertas fueran aceptadas en el todavía competitivo mercado inmobiliario ofreciendo pagos iniciales más altos e incluso pagando en efectivo.
Sin duda, los compradores necesitaron fondos adicionales para cerrar la adquisición. En junio, el pago inicial promedio para un comprador en los Estados Unidos fue del 19 por ciento del precio de compra de la propiedad, el monto en dólares más alto desde 2005. El pago inicial promedio para un comprador por primera vez en 2015 fue del 8%, el más alto hasta ahora. desde 1997.
El número de compradores por primera vez creció hasta el 32% de todos los compradores de vivienda, frente al mínimo histórico del 26% del año pasado, según la encuesta. Aún así, ese porcentaje es significativamente menor que el promedio a largo plazo del 38 por ciento observado desde 1981. Además, la edad promedio de un comprador de vivienda por primera vez cayó de un máximo histórico de 36 años a un nuevo mínimo de 35, mientras que la edad promedio de un comprador habitual cayó de un nuevo máximo de 59 a un nuevo mínimo de 58.
Dado que este año hay menos competencia y menos escenarios de ofertas múltiples, "los compradores primerizos regresaron al mercado de puntillas este año", dijo Lautz. El porcentaje de compradores por primera vez ha aumentado respecto al año pasado, aunque sigue siendo bastante bajo. Ahora es más probable que quienes compran por primera vez utilicen ahorros u otros activos financieros para ingresar al mercado, y el ingreso familiar promedio era alrededor de $25,000 más que hace un año.
El informe, que se basó en una encuesta de personas que compraban viviendas como residencia principal, también encontró que la diversidad de compradores de viviendas había aumentado. La proporción de clientes blancos disminuyó del 88% al 81%, y el 7% se identificó como hispano; 7% como negros; y el 6% como asiático/isleño del Pacífico. El diez por ciento de los compradores no nació en los Estados Unidos, frente al ocho por ciento del año anterior, y el seis por ciento hablaba un idioma principal distinto del inglés, también frente al cinco por ciento.
Según Lautz, "los compradores de viviendas fueron más diversos, tanto racial como étnicamente, durante el año pasado", con aumentos registrados entre los compradores de color, los compradores nacidos fuera de los EE. UU. y los compradores cuyo idioma principal no es el inglés. Según los autores del estudio, "esto muestra signos alentadores de que la tasa de propiedad de vivienda puede reducirse en el futuro a medida que más compradores minoritarios ingresen al mercado".