Un edificio de oficinas en el 135 West 50th Street en Midtown Manhattan se vendió recientemente por $8.5 millones, una caída enorme de su precio anterior de $340 millones (40 veces el precio de venta actual). Los grandes problemas que está teniendo el mercado inmobiliario comercial, especialmente en las ciudades, se muestran con esta venta.
El edificio, que está ocupado solo en un 35%, es un buen ejemplo de los problemas que están teniendo muchos edificios de oficinas ahora que la pandemia ha terminado. Varias cosas pueden ser culpadas por la fuerte caída en el valor:
Menos demanda: Como más personas trabajan desde casa o en horarios divididos, muchas empresas ya no necesitan tanto espacio de oficina.
Demasiado espacio de oficina: Ciudades como la ciudad de Nueva York tienen demasiado espacio de oficina, lo que hace bajar los precios de las propiedades.
Incertidumbre sobre la economía: Los inversores son menos propensos a comprar bienes raíces comerciales porque están preocupados por la economía.
Cambios en los hábitos de trabajo: Debido a los cambios en dónde y cómo trabaja la gente, se ha reevaluado la necesidad de grandes áreas de oficina centrales.
Esta venta no es la única que ocurrió. En otros lugares también se observan tendencias muy similares. Por otro lado, una de las torres de oficinas más altas de San Luis, que había estado vacía durante años, se vendió recientemente por menos del 2% de su precio máximo. Esto demuestra aún más lo generalizados que son los problemas a los que se enfrenta el mercado de oficinas comerciales.
La enorme caída del valor de la torre de Midtown Manhattan es un duro recordatorio de cómo cambia todo el tiempo el mercado inmobiliario comercial. Esto es especialmente cierto en las ciudades, donde los edificios de oficinas luchan por mantener sus valores y tasas de ocupación anteriores a la pandemia.